租賃合同裝修條款內(nèi)容包括什么？合同法是否有規(guī)定？

 

最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》2009年9月1日正式施行。《解釋》在吸收各級(jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見(jiàn)基礎(chǔ)上，確立了處理此類(lèi)糾紛的規(guī)則：承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無(wú)效、合同有效解除、合同履行期限屆滿(mǎn)情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。合同無(wú)效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償;不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無(wú)效合同的損失，由雙方按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān);合同解除，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)情形下，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失;需要注意的是，合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償;合同履行期間屆滿(mǎn)，出租人取得附合裝飾裝修物無(wú)需補(bǔ)償，但當(dāng)事人另有約定的除外。

 

因此，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有約定可以經(jīng)過(guò)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修，承租人可能面臨侵權(quán)，且裝修物無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)牟焕Ь?如果期限屆滿(mǎn)時(shí)，如果租賃合同沒(méi)有約定裝修物的補(bǔ)償，則出租人無(wú)需補(bǔ)償。

 

基于上述論述，我們的小編以為，房屋租賃中的裝修條款應(yīng)約定如下事項(xiàng)：

 

1、約定出租人是否同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，如果同意那么裝修或改造的條件及裝修或改造的標(biāo)準(zhǔn)是什么、違反約定應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等責(zé)任。

 

示范條款：

 

第條房屋使用與裝修

 

乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

 

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。因乙方未按甲方書(shū)面同意的方案施工，導(dǎo)致房屋的主體結(jié)構(gòu)受到破壞的，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種、幾種或全部：

 

沒(méi)收裝修保證金;

 

依附于房屋的裝修歸甲方所有;

 

要求乙方恢復(fù)原狀;

 

向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

 

2、約定房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，租賃期滿(mǎn)交還時(shí)的具體要求。

 

示范條款：

 

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

 

1、甲方出租給乙方的房屋位于_______________;門(mén)牌號(hào)為。

 

2、出租房屋面積共______平方米。

 

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

 

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

 

3、如果有新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)明確約定租賃期滿(mǎn)時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。

 

示范條款第條違約責(zé)任

 

1、若乙方違約，導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方不承擔(dān)任何對(duì)乙方裝修費(fèi)用的補(bǔ)償責(zé)任。

 

2、若甲方違約，導(dǎo)致乙方解除合同的，由甲方賠償乙方裝修費(fèi)用的殘值部分。

 

3、因租賃期間被拆遷導(dǎo)致合同解除時(shí)，甲方不對(duì)乙方承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。若拆遷人對(duì)甲方就該租賃房屋有裝修方面的補(bǔ)償時(shí)，該權(quán)利由乙方享受。

 

4、合同期滿(mǎn)，雙方權(quán)利義務(wù)終止，甲方無(wú)需對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。

 

4、除此之外，合同還可以約定裝修期限、裝修免租期;裝修保證金等。通常情況下，出租人應(yīng)給予承租人一定的裝修期限，該期限應(yīng)屬于“裝修免租期”。承租人在該期限內(nèi)除需付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)外，無(wú)須支付房租租金。雙方還應(yīng)明確該期限屆滿(mǎn)后，即使承租人未能完成裝修，仍需按約支付租金;為防止因承租人裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，出租人可以要求承租人預(yù)先支付一定數(shù)額的錢(qián)款作為裝修保證金，以保證承租人履行其裝修條款中的義務(wù)。)

 

示范條款：

 

裝修期間：裝修期屬于本合同租賃期的一部分，不再獨(dú)立計(jì)算。裝修免租期肆個(gè)月，即自年月日起至年月日止，優(yōu)惠免租期壹個(gè)月，即自年月日起至年月日止。裝修免租期及優(yōu)惠免租期內(nèi)乙方無(wú)需向甲方支付租金，但需支付物業(yè)管理費(fèi)、營(yíng)業(yè)水電煤氣費(fèi)等其他約定的應(yīng)付費(fèi)用。

 

裝修保證金

 

乙方在簽定合同后日內(nèi)須向甲方交納裝修保證金。裝修保證金用于乙方?jīng)]有按照裝修方案進(jìn)行施工給甲方造成的損失和影響的補(bǔ)償。

 

入場(chǎng)前的裝修保證金為元。在乙方工程進(jìn)行了50%時(shí)，甲方退還元裝修保證金;在乙方完成全部工程后，甲方再退還節(jié)余的裝修保證金。節(jié)余的裝修保證金可直接轉(zhuǎn)為租賃押金。