(收房驗房注意事項)看明白5證2書1表順利收房，

 

合格的開發商都應該具有這5個證件，開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有的“五證”：

 

1)《國有土地使用證》，此證由土地資源局發放;

 

2)《建設用地規劃許可證》，此證由市規劃委員會核準發放;

 

3)《建設工程規劃許可證》，此證由市規劃委員會核準發放;

 

4)《建筑工程施工許可證》，此證由市建委核發;

 

5)《商品房預售許可證》，此證房屋管理局核發。

 

我們我們提醒：看房子時一定要和售樓小姐要求看這5證，因為5證不全=此開放商售樓不合法/尚未合法=開發商沒有資格買房子=你可能貸不了款/辦不了房產證!夠嚴重不?

 

5證幫你檢驗開發商是否有資格賣這房子

 

如果開放商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，說明開發商就沒有在這片土地上建房子的資格，建了房子就是違建，也就是說開發商沒有出售商品房的資格。買下這樣的房子是沒法到房管局備案，也拿不到房產證。就算你付了錢，從法律上講，這房子依然不是你的，當然也不屬于開發商的。

 

不要想著，這么大一片樓房蓋起來了，國家也不會怎樣，拖著拖著政策就松了，違建建筑國家想清理是名正言順的，因為這片地本來就是當地政府所有，補償就更是不存在了。

 

5證幫你檢驗房屋質量是否有保障

 

沒有《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》說明房子是在沒有任何部門監管下建的，沒有監督、沒有驗收標準，說白了就是房屋質量沒有保障。劣質樓房出現傾斜坍塌的事過去幾年間也沒少發生。這樣的房子還敢住嗎?

 

5證幫你看清房屋性質，產權70年or 40年全看證!

 

買房前首先要明確知道住宅用房與商用房的最大區別，那就是住宅用房產權為70年，商用房產權為40年。政府定義了地皮的使用用途，居住用地用于開發居宅區，上用地用于開發商業、旅游、娛樂等場所，開發商拿到地皮后要以此開發。

 

如果看不到5證，很可能存在開發商用用商用房冒充住宅用房的情況，最后交房發現產權縮短30年，是不是很坑?

 

5證不僅能夠幫你識別開發商是否正規，還能幫你遠離騙局，沒有5證不交定金，就不會出現開發商收了定金跑路的情況，沒有5證不買房就不存在付了首付后才發現不能貸款的情況……總之，5證是合法開發商必備證件，要求看5證是購房者的合法權利，也是保障。

 

交房時一定要2書

 

除此之外，商品房交付使用時，向開發商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

 

能否收房還得看開發商有沒有《竣工驗收備案表》

 

據我們我們了解，根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。有此備案后方可得到《竣工驗收備案表》，如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。要買房子的伙伴們，Get到了嗎?