(收房前的空置期該不該收物業(yè)費)物業(yè)費從何時開繳，我們?yōu)槟鷰砹巳齻€常見問題的解答，快來學習一下吧！

 

物業(yè)費應從何時開始繳納?

 

《物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或尚未交給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位繳納。

 

空置期是否應收物業(yè)費?

 

對于收房前的空置期該不該收物業(yè)費，陜西神劍律師事務所律師樊繼勝認為，劉先生在購房合同約定的收房最后期限內沒有收房，是劉先生違約，應該支付違約期間的物業(yè)費。此外，雖然劉先生未收房，但前期物業(yè)服務工作已展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已生效。所以劉先生不能以未入住為由拒交物業(yè)費。

 

是否應100%繳納物業(yè)費?

 

律師表示，空置房一般有兩種狀態(tài)：第一種是開發(fā)商達到交房標準，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割;第二種是業(yè)主收房后，房子長期空置。對于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。根據國家發(fā)改委、建設部《關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。

 

我們了解到，長期空置不住的房子原則上要足額繳納物業(yè)費，但個別城市不同小區(qū)也有一定的優(yōu)惠政策，建議業(yè)主與物業(yè)協(xié)商，爭取優(yōu)惠。