(貸款買二手房)貸款買二手房是先過戶還是先貸款，很多朋友會(huì)選擇購買二手房，二手房也可以選擇貸款形式來緩解壓力，那么貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？二手房交易過戶時(shí)要注意幾點(diǎn)呢？馬上來看看吧。

貸款買二手房是先過戶還是先貸款

一般是先提交貸款申請(qǐng)，待審批通過后銀行將出具批貸函，證明銀行同意放款給購房人，再將房屋過戶給購房人。待房屋過戶好后，再將房產(chǎn)證交給銀行，銀行會(huì)到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，登記部門將出具《他項(xiàng)權(quán)利證名》，以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，把存在資金監(jiān)管賬戶首付款一次或分次轉(zhuǎn)到賣房人賬戶。

二手房交易過戶時(shí)要注意以下幾點(diǎn)

1、了解房屋屬性

買房前看清房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，住宅和商業(yè)住宅是不一樣的，有的地區(qū)，如商住兩用房是無法遷入戶口的。

2、正式過戶前查詢戶籍情況

在交易之前，購買者好要求與賣方一起到公安機(jī)關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數(shù)。

3、在合同中明確戶口賣家戶口遷出時(shí)間

在購房合同中，要注明清楚賣家戶口遷出時(shí)間，條款中約定具體的違約責(zé)任，萬一賣家沒有履行責(zé)任，購房者可以尋求法律幫助。

4、留一部分尾款待過戶后支付

在戶口遷移手續(xù)未辦理好之前，應(yīng)留小部分尾款，待戶口遷移手續(xù)辦理清楚后，再支付給賣家，辦事效率會(huì)高很多。

文章結(jié)語：關(guān)于貸款買二手房是先過戶還是先貸款和二手房交易過戶時(shí)要注意事項(xiàng)就為大家介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。如需了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們咨詢平臺(tái)。

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