(收房需要哪些證件以及常見問題的解決辦法)來看看吧，收房是一件比較耗費時間和精力的事情，但是我們不能因為收房是一件麻煩事兒就隨意敷衍，相反，在整個過程中我們更應該多加留意，因為它關系到我們購買到的房屋是否“物有所值”。那么收房時我們應該提前準備好哪些資料呢?業主在收房過程中又要查驗哪些文件呢?下面我們就為大家講解一下吧。

收房的時候業主需要帶什么資料

 

收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修基金發票，有的還要提供契稅繳納發票。

 

“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發商辦理交接手續的行為。

 

收房時需查驗哪些資料?

 

1.規劃部門出具的建筑工程規劃驗收合格證

 

2.建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書

 

3.建設部制定的建設工程竣工驗收備案表

 

通常包括：工程的基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的文件。按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

 

4.區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明

 

5.開發商提供的房屋的住宅質量保證書

 

中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。

 

6.開發商提供的住宅使用說明書

 

此文件應當對住宅的結構、性能，各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。

 

7.房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表

 

標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權威部門(如規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

 

8.衛生防疫部門核發的生活供水系統用水合格證

 

9.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書

 

10.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書

 

11.質量技術監督部門出具的電梯(扶梯)驗收結果通知單

 

12.環保部門出具的建設工程環保驗收合格證

 

13.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書

 

14.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書

 

15.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復印件)

 

業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

 

收房需要注意哪些問題?

 

1、各種收房資料要齊備

 

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

 

2、和開發商共同驗收新房

 

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

 

3、簽收房文件時“留一手”

 

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。

 

4、仔細查看《備案表》

 

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

 

5、未收房不應提前繳費

 

一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

 

6、發生面積誤差怎么辦

 

我們認為，在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。