商品房收房應該注意什么？告訴你商品房收房注意事項 準備工作做好不入坑：現在的房價是只增不減，辛辛苦苦半輩子買來的房子，如果收房時候不止一次，出現了問題，入主之后再發現質量問題這麻煩可就大了，小編也希望大家在驗房的時候仔細細心一點，看看房子有沒有存在質量問題，收房前的準備工作做好還是必須的。
商品房收房注意事項有哪些？
1、注意交房時間
《商品房買賣合同》上必須標明房款怎么結算，房款什么時候交，何時交房等信息，只有房款全部結算完，才能正式交房。如果業主在規定的時間內沒有結清房款，開發商有權推遲交房時間。
2、物業費不能亂漲
大部分的小區物業都是由開發商通過招標的形式確定物業公司來進行統一管理，雙方針對整個小區的各項管理收費事宜會簽訂協議。買房者在購房之前，應該讓開發商出示相關的協議，并且在購房合同上寫明規定的物業費，這樣即使后期存在物業費亂漲的情況，業主也能夠根據相關的合同起訴開發商。
3、物業費不可以強制要求按年交
交了房款之后，物業公司會催著繳納物業費。大部分物業公司強制要求一年交一次，方便管理，但是《物業服務收費管理辦法》中規定，物業費可以按月，按季度，按年來繳。如果出現物業強制要求繳費的情況，可以向相關部門舉報。
4、繳納契稅簽協議
開發商要求業主繳納契稅，但是業主往往不太愿意，害怕開發商私自挪用這筆款項。開放商也不愿意替業主繳納，特別是按揭業主，因為在房產證沒有下來之前，業主未能及時繳納貸款，開發商要承擔聯帶責任。業主繳納契稅，與開發商簽訂協議，防止開發商挪用款項，起到了一定的約束作用。
商品房收房注意事項有哪些
5、收房之前先驗房
很多開發商會要求業主先繳費，辦完手續之后在驗房，這是一種違規操作，手續辦完之后，如果房子出現質量問題，也找不到人解決。業主一定要先驗房再繳費，在驗房單上寫下發現的問題，要求開發商重新做整改。
6、建議業主一塊驗房
如果業主對驗房標注不是太清楚，可以和其他業主一起去驗房，以免被開發商忽悠。驗房達不到標準，也能引起開發商重視，及時處理發現的問題。
7、針對不同情況，做不同處理
驗房過程中可能存在不同的問題，需要不同的對待。如果房子質量不過關，有權要求開發商退房。
如果房子出現落灰，小裂縫等情況，開發商必須進行修補。如果房子四周空氣質量不過關，小區綠化過少等情況，可以先收房，但是必須和開發商簽訂協議，確定后期的解決辦法。
8、是否存在面積誤差
商品房購買合同上必須注明建筑面積和公攤面積的大小，約定出現房屋實際面積與合同標記面積出現不符的解決辦法，如果出現誤差面積，可以按照合同來處理。
9、帶上驗房工具
驗房的時候必須帶上驗房工具，如小錘子，卷尺，粉筆，乒乓球，電筆，手電等。利用錘子敲擊墻面，看看墻面有沒有空鼓現象。卷尺測量房屋的實際面積是否與合同上標注的套內面積保持一致。乒乓球可以測試地面是否平整，電筆檢查開關電路插座，手電筒看看墻面是否平直。驗房過程中發現問題，利用粉筆做標記，方便開發商進行維修。
10、盡快收房
小部分人買房不是自己住，而是為了收房租。如果驗房過程中發現房屋質量存在小問題，可以算算是房租賺的比較多，還是維修的價錢高，如果房租比較多，可以收房之后在找開發商協商賠償事宜。
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