尾盤(pán)是什么意思尾盤(pán)真的值得購(gòu)買(mǎi)嗎
有很多人分不清尾盤(pán)是什么意思，甚至把它和爛尾房混為一談。其實(shí)，尾盤(pán)只是將項(xiàng)目中剩余不多的房源的俗稱，并不是爛尾房。當(dāng)然，尾盤(pán)也有其優(yōu)勢(shì)和不足，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要綜合衡量。那到底尾盤(pán)是什么意思?尾盤(pán)真的值得購(gòu)買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)需要了解哪些問(wèn)題?通常情況下，尾盤(pán)在價(jià)格方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但戶型、位置、朝向、樓層等方面往往差強(qiáng)人意。接下來(lái)，就隨我一起來(lái)了解下尾盤(pán)的相關(guān)知識(shí)吧!
顧名思義，房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作到了后期而剩下的房子。
尾盤(pán)分兩種：一、朝向、采光、樓層、戶型差，因銷售前期無(wú)很好的銷售控制、制定合理的價(jià)差，銷售員一味追求業(yè)績(jī)，導(dǎo)致有些房源到后期也沒(méi)賣掉，逐漸形成尾盤(pán)。
二、項(xiàng)目定位與產(chǎn)品本身矛盾。銷售出現(xiàn)困難，最大的問(wèn)題在于開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)和產(chǎn)品的定位銜接處理失策。
尾盤(pán)的優(yōu)勢(shì)
1、通常情況下，性價(jià)比高，為實(shí)現(xiàn)清盤(pán)，房子優(yōu)惠力度大。
2、大部分為現(xiàn)房，能快入住。縮短等待期，降低生活成本。
3、周邊配套成熟，入住時(shí)能直接享受小區(qū)配套。
尾盤(pán)的劣勢(shì)
1、樓層、采光、朝向欠佳。
2、戶型設(shè)計(jì)不合理。
尾盤(pán)到底能不能買(mǎi)?
雖尾盤(pán)在存在缺陷，但尺有所長(zhǎng)、寸有所短，尾盤(pán)不是一無(wú)是處，風(fēng)險(xiǎn)小、性價(jià)比高是尾盤(pán)的兩大優(yōu)勢(shì)。
首先，尾盤(pán)是實(shí)景，配套、質(zhì)量、環(huán)境一覽無(wú)余，比圖紙中看到的真實(shí)，購(gòu)房者可實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量。且大部分尾盤(pán)可實(shí)現(xiàn)“即買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買(mǎi)得踏實(shí)。尤其是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
尾盤(pán)≠不好的房子
尾盤(pán)的形成是各種因素的結(jié)果，并不是先天性硬傷，或銷售困難，有可能宣傳力度不夠、銷售方案等造成。尤其是近年，為了防止尾盤(pán)難以銷售，開(kāi)發(fā)商反其道而行，特意留下沉底好貨，所以尾盤(pán)可保留優(yōu)質(zhì)房源。在此前提下，尾盤(pán)有了撿漏的可行性和攻略性。
如何購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)?
1、關(guān)注房子的結(jié)構(gòu)和采光
直觀上，戶型、朝向令人不滿意，但通過(guò)改造，有些能解決。因此在選購(gòu)時(shí)，多關(guān)注房子改造后的效果。
2、杜絕法律糾紛
注意尾盤(pán)是否被抵押、被一房多賣，擦亮雙眼，避免法律糾紛。
3、項(xiàng)目地段很關(guān)鍵
購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)房的關(guān)鍵：地段，不錯(cuò)的地段有利于房屋出租或轉(zhuǎn)手。
4、價(jià)格是否合理
部分尾盤(pán)價(jià)格不低。需跟以前樓價(jià)相比，除此之外，需跟周邊樓價(jià)相比。判斷是不是真的物有所值。
尾盤(pán)是什么意思尾盤(pán)真的值得購(gòu)買(mǎi)嗎3
5、確定土地使用年限和性質(zhì)
在銷售時(shí)，有些經(jīng)歷了較長(zhǎng)周期。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要確定土地使用年限和性質(zhì)，保證合法權(quán)益。
6、關(guān)注開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是一道安全保障。即使是尾盤(pán)，房子各方面有保障。購(gòu)房者可買(mǎi)的安心、住得放心。
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