(商品房收房流程)今天我們不聊普通房子的收房標(biāo)準(zhǔn)，今天我們小編給大家聊一聊關(guān)于商品房收房注意事項，免得大家在收房的時候不止一次被坑了，一起來看看注意事項有哪些吧。
商品房收房注意事項有哪些
商品房收房注意事項有哪些？
1、注意交房時間
《商品房買賣合同》上必須標(biāo)明房款怎么結(jié)算，房款什么時候交，何時交房等信息，只有房款全部結(jié)算完，才能正式交房。如果業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)沒有結(jié)清房款，開發(fā)商有權(quán)推遲交房時間。
2、物業(yè)費不能亂漲
大部分的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商通過招標(biāo)的形式確定物業(yè)公司來進行統(tǒng)一管理，雙方針對整個小區(qū)的各項管理收費事宜會簽訂協(xié)議。買房者在購房之前，應(yīng)該讓開發(fā)商出示相關(guān)的協(xié)議，并且在購房合同上寫明規(guī)定的物業(yè)費，這樣即使后期存在物業(yè)費亂漲的情況，業(yè)主也能夠根據(jù)相關(guān)的合同起訴開發(fā)商。
3、物業(yè)費不可以強制要求按年交
交了房款之后，物業(yè)公司會催著繳納物業(yè)費。大部分物業(yè)公司強制要求一年交一次，方便管理，但是《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)費可以按月，按季度，按年來繳。如果出現(xiàn)物業(yè)強制要求繳費的情況，可以向相關(guān)部門舉報。
4、繳納契稅簽協(xié)議
開發(fā)商要求業(yè)主繳納契稅，但是業(yè)主往往不太愿意，害怕開發(fā)商私自挪用這筆款項。開放商也不愿意替業(yè)主繳納，特別是按揭業(yè)主，因為在房產(chǎn)證沒有下來之前，業(yè)主未能及時繳納貸款，開發(fā)商要承擔(dān)聯(lián)帶責(zé)任。業(yè)主繳納契稅，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，防止開發(fā)商挪用款項，起到了一定的約束作用。
商品房收房注意事項有哪些
5、收房之前先驗房
很多開發(fā)商會要求業(yè)主先繳費，辦完手續(xù)之后在驗房，這是一種違規(guī)操作，手續(xù)辦完之后，如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，也找不到人解決。業(yè)主一定要先驗房再繳費，在驗房單上寫下發(fā)現(xiàn)的問題，要求開發(fā)商重新做整改。
6、建議業(yè)主一塊驗房
如果業(yè)主對驗房標(biāo)注不是太清楚，可以和其他業(yè)主一起去驗房，以免被開發(fā)商忽悠。驗房達不到標(biāo)準(zhǔn)，也能引起開發(fā)商重視，及時處理發(fā)現(xiàn)的問題。
7、針對不同情況，做不同處理
驗房過程中可能存在不同的問題，需要不同的對待。如果房子質(zhì)量不過關(guān)，有權(quán)要求開發(fā)商退房。
如果房子出現(xiàn)落灰，小裂縫等情況，開發(fā)商必須進行修補。如果房子四周空氣質(zhì)量不過關(guān)，小區(qū)綠化過少等情況，可以先收房，但是必須和開發(fā)商簽訂協(xié)議，確定后期的解決辦法。
8、是否存在面積誤差
商品房購買合同上必須注明建筑面積和公攤面積的大小，約定出現(xiàn)房屋實際面積與合同標(biāo)記面積出現(xiàn)不符的解決辦法，如果出現(xiàn)誤差面積，可以按照合同來處理。
9、帶上驗房工具
驗房的時候必須帶上驗房工具，如小錘子，卷尺，粉筆，乒乓球，電筆，手電等。利用錘子敲擊墻面，看看墻面有沒有空鼓現(xiàn)象。卷尺測量房屋的實際面積是否與合同上標(biāo)注的套內(nèi)面積保持一致。乒乓球可以測試地面是否平整，電筆檢查開關(guān)電路插座，手電筒看看墻面是否平直。驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，利用粉筆做標(biāo)記，方便開發(fā)商進行維修。
10、盡快收房
小部分人買房不是自己住，而是為了收房租。如果驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在小問題，可以算算是房租賺的比較多，還是維修的價錢高，如果房租比較多，可以收房之后在找開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。
以上就是我們小編給大家總結(jié)的關(guān)于商品房收房注意事項的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看了小編分享的內(nèi)容之后對收房的了解更多了吧，關(guān)注我們了解更多裝修知識。
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