(商品房收房攻略)據(jù)我們小編了解，現(xiàn)在的商品房幾乎都是期房，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都是進(jìn)行批量交付，很容易出現(xiàn)交房糾紛。我們小編建議大家，商品房收房一定要仔細(xì)、仔細(xì)再仔細(xì)，免得被開(kāi)放商鉆了空子！趕緊來(lái)了解一下商品房收房流程。
商品房收房流程以及注意事項(xiàng)
商品房收房流程:
1、交房文件是否齊全
收房時(shí)，先查看開(kāi)發(fā)商交房文件是否齊全：一是《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行完工備案;二是看房屋是否具有質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，以便確認(rèn)房屋各個(gè)部分的保質(zhì)期;最后還要看房屋是否具有國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，最終確認(rèn)房屋的真正面積。
2、和開(kāi)發(fā)商一起驗(yàn)收新房
開(kāi)發(fā)商通知你收房的時(shí)候，最好選擇和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，這樣有什么問(wèn)題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商交付給你的房屋是否和原設(shè)計(jì)圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否符合合同約定等。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)注明并簽訂書(shū)面協(xié)議約定好開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任和解決時(shí)間。
3、簽收房文件有講究
有些開(kāi)發(fā)商通知讓業(yè)主收房時(shí)，可能會(huì)提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費(fèi)用再給你鑰匙進(jìn)新房驗(yàn)收。事實(shí)上，這是非常不合理的，萬(wàn)一房屋出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)給你退房產(chǎn)生一定的困擾。最好是能在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就約定好交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。
4、未收房不提前繳費(fèi)
如果你不是和開(kāi)發(fā)商批量進(jìn)行收房的話，那基本都會(huì)通過(guò)物業(yè)收房。一些物業(yè)會(huì)鉆空子，要求業(yè)主在收房前先交一年的物業(yè)費(fèi)才能進(jìn)新房驗(yàn)收，這種業(yè)主有權(quán)拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費(fèi)，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取超過(guò)半年以上的物業(yè)費(fèi)。
5、仔細(xì)查看《備案表》內(nèi)容
有些開(kāi)發(fā)商在業(yè)主要求看《竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，可能只給一張《備案表》來(lái)應(yīng)付，但按相關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須上報(bào)本地有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。
6、收房時(shí)間準(zhǔn)備
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前15-20天左右通知業(yè)主收房。多數(shù)業(yè)主都想早點(diǎn)去收房，前幾天收房的人最多，那會(huì)兒驗(yàn)收房子的工作人員因?yàn)樘Γ筒粫?huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最為合適。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因?yàn)橄掠晏炜梢灾庇^看到房屋的防水情況，這是驗(yàn)房的最佳時(shí)機(jī)。
7、驗(yàn)房工具準(zhǔn)備
驗(yàn)房并不是簡(jiǎn)單的看看就完事，驗(yàn)房一定要準(zhǔn)備一些驗(yàn)房工具。
常見(jiàn)的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證;電筆一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。當(dāng)然有條件的如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師陪同，那么這些驗(yàn)房工具業(yè)主就可以不用自己準(zhǔn)備了。
8、收房資料準(zhǔn)備
收房前一定要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說(shuō)明書(shū)，已婚購(gòu)房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件。驗(yàn)房時(shí)可參考資料，對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。
商品房收房注意事項(xiàng)：
1.契稅不能代收
契稅是不能代收的，很多購(gòu)房者收到過(guò)代征契稅的通知，按照開(kāi)發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開(kāi)發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能無(wú)法直接拿到發(fā)票，這會(huì)使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎。
2.物業(yè)費(fèi)不能墊付
注意物業(yè)費(fèi)是不能墊付的，很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢(qián)。
3.面積誤差超過(guò)3%應(yīng)由開(kāi)發(fā)商埋單
收房時(shí)房屋面積誤差超過(guò)3%，要找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，由于最終房屋面積和合同面積不一致的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也做了相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。”
商品房收房時(shí)一定要認(rèn)真，細(xì)節(jié)問(wèn)題都要注意，有問(wèn)題及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通處理，沒(méi)問(wèn)題后再簽字。
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