房子是很多人一直以來都比較看重的方面，同時在整體居室環境中每一處空間格局的設計對于未來生活都有一定的影響，這其中比較關鍵的就是在居室空間設計中很多小的細節處理，其中令大多數人關注最多的還是在居室的面積上，套內面積與建筑面積的區別有什么呢？一起來具體了解一下吧！

一、套內面積

 

計算公式:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積套內面積一般是指套內建筑面積，也就是建筑面積去掉公攤面積之后的面積。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。實名羨慕重慶朋友們是按照套內面積來買房的。

 

二、一套房的使用面積

 

也被叫做套內使用面積，還有個更形象的說法叫做地毯面積.意思是把你家全鋪上地毯,能鋪多少面積，你家的使用面積就是多少。使用面積只要包括套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和;如果套內有樓梯的話，樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。另外，內墻面裝飾厚度也是計入使用面積當中的。不過,套內使用面積不包括結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等等。

 

三、建筑面積

 

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

 

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

 

清新風客廳設計效果圖

 

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

 

4、用深基礎做地下架空層加以利用，超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

 

5、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳嚇論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

 

四、陽臺、飄窗、花園等面積的計算方式

 

現在很多開發商都會說買房送陽臺，飄窗，花園啥等等，但是有的只是偷換概念，原本就是自家的，不存在送的問題。

 

1、飄窗

 

現在很多開放商都會做飄窗設計，賣房時，飄窗的面積就是開放商免費送給用戶的面積。但是在最新出版的《規范》中規定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。而且飄窗也不能隨意改動，因為基本上所以飄窗都是緊鄰承重墻，想要將飄窗打掉擴大室內面積，考慮到整棟大廈的安全性，不一定能得到物業的同意。

 

2、地下室

 

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的。但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。

 

簡約灰白臥室設計效果圖

 

3、復式住宅

 

挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低些。因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是,裝修成本再怎么增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是最為實用實惠的贈送。

 

4、花園

 

入戶花園:即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

 

5、露臺

 

一般的露臺都是在房間的外面，所以是不應該加算到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區域，那么其就是屬于全體業主所有的，住戶不能單獨使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那么開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者定要弄清楚露臺的所有權。這邊需要注意的是，贈送面積開發商是不會乖乖的寫進購房合同中去的，也不會寫進產權證中。也就是說，開發商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾,--旦發生糾紛，購房者很難。所以買房的時候要看清，建議大家將贈送面積的相關情況都進購房合同中去。看到這里，你是不是已經被這些面積搞暈了頭，但是最實際的問題還沒解決呢?那就裝修公司是按照什么面積來計算的，這可是跟你要付的裝修款項緊緊相連的。

 

五、裝修公司是按什么面積來收費

 

每個裝修公司都會有自己的一些規定，面積的計算方案可能會有出入，比如有的裝修公司會把贈送的陽臺面積也計算上，有的則不會。同樣，可能有些裝修公司還會有不同的裝修套餐，不同的套餐，可能計算的方法也不一樣。

 

如果是按照建筑面積計算的，業主肯定是不會愿意在裝修上為公攤面積多花錢的，買房時多付的錢難道還不夠嗎?所以這樣做的裝修公司也比較少，顧客不上門,這樣豈不是給其他競爭對手機會。

 

簡約灰白餐廳設計效果圖

 

但是按照套內使用面積計算，裝修公司也覺得自家吃虧。

 

所以一般的做法是按照下面的方式來計算:

 

裝修面積=套內面積+墻體所占面積(不含套內墻體面積)的一半

 

墻體面積不含套內墻體面積,因為套內面積中已經包含了這一項。這樣來計算，可能會非常的合理。另外，針對贈送的面積，一般小工程或者是便宜的套餐，還是要計算進去的。

 

當然最重要的是要在裝修合同上表明，否則有的裝修公司就會按照建筑面積給你計算。

 

以上就是這次為大家分享的套內面積與建筑面積的區別方面的介紹，希望對你家的裝修有所幫助！